如权何维，除了团结还需要什么
建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第七条规定：房地产开发企业向用户交付商品住宅时，应当有交付验收手续，并由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。在实践中开发商一般在房屋交付前书面通知购房者（即《入住通知书》）在指定日期到开发商指定的地点办理房屋的交接手续及应持证件、所交税费等。购房者与开发商、物业管理人员等在房屋交接验收中应依据合同约定及法律法规的要求对房屋各主要方面逐项进行检查、核项、验收。比如：房屋的水（市政）、电（市政）、气、有线电视系统、供暖系统及电话设备是否开通或具备开通条件，以及房屋的装修附件是否和购房合同约定一致等等。购房者应严格按照合同及有关法律规定对房屋进行仔细检查、验收，因为如果你一旦在《房屋交接验收单》（或物业交付核验单）上签字接收，则开发商即完成了交付房屋的义务。所以，购房者在房屋交接验收中如发现与合同或法律法规规定不符的应在《房屋交接验收单》中予以注明，并明确开发商修复、更换时间及违约责任，此时购房者可以暂缓接收房屋，等开发商修复后经再次交接验收，直至合格。此外若开发商延期交房应明确约定开发商所应承担的违约责任及违约金的支付办法及时间。
开发商的这种做法涉及到合同履行义务的先后问题。购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。至于办理入住时程序本末倒置的问题，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。
开发商交付的房屋必须是合格的商品，业主有权在交房前请专业的第三方对房屋的质量进行查验，如发现房屋质量不合格，有权拒绝收房，并向开发商提出整改。第三方的验房报告就是有力的证据，可以为日后必要时举证做好准备。
北京沣浩达工程检验公司作为科学、独立、诚信、公正的第三方验房机构，愿为您的房屋保驾护航！
亲爱的各位百合湾邻居们，提醒各位在9号开始的收房过程中不要着急交钱签字，而应该要求开发商拿着钥匙带我们到房子里验上一验，就存在的问题得到开发商书面答复和确认签字后，再考虑交钱。
就像自己到商店里买东西一样，还没有看到物品不能签字交钱。就算是在淘宝、京东网购，也需要先看一下照片，看一下其他网友的评论后再决定是否购买交钱。
这样的流程安排除了合乎情理外，也有相关的政府红头文件（北京市建设委员会文件[京建质2007]1231号）作为依据，请看附件照片。
几项重要规定如下。
四、房地产开发企业不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件等作为预购人查验预售商品住宅的前提条件。
五、对查验房屋发现的问题，房地产开发企业应当按照预售合同约定的处理方式，及时处理。
六、市和区县建委要加强监督管理，对违反本通知规定的房地产开发企业责令改正，记入市建设行业信用信息系统，并可限制该房地产开发企业相关项目的网上签约；情节严重的，不予延长其《暂定资质证书》有效期，或限制该房地产开发企业资质升级。
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